Bạn đang thắc mắc về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cần những điều kiện gì? Làm sao để xác định được nó? Trong bài viết này, hãy cùng Chuyển nhà Kiến Vàng tìm hiểu về vấn đề này nhé!
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực ngày 01/01/2025), các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định như sau:
- Tổ chức, cá nhân trong nước
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam hoặc có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Để được công nhận quyền sở hữu nhà ở theo Điều 9 Luật Nhà ở 2023, có các điều kiện sau:
Đối với nhà ở có sẵn, là tài sản gắn liền với đất
Quyền sở hữu nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận cho tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại mục 1 thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công. Khi cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở có sẵn, trình tự, thủ tục và quy trình cấp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn
Theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, Giấy chứng nhận được cấp cho bên mua nhà ở trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận theo từng trường hợp sau:
- Khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua
Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người mua, thuê mua nhà ở mà không phải cấp cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ trường hợp sau:
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê.
Lưu ý: Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở được Cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
- Trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ
- Trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.
Có thể bạn quan tâm: Mẫu Đơn Xin Chuyển Nhà Ở Và Những Điều Bạn Cần Lưu Ý
Cách xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở năm 2025
Để xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023, có các quy định như sau:
1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở
Quyền sở hữu nhà ở sẽ được xác lập khi việc xây dựng nhà ở đã hoàn thành theo như quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua
Thời điểm được phép xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp này là thời điểm mà bên mua hay bên thuê mua thanh toán đầy đủ số tiền cần phải trả cho việc mua hay thuê mua, đồng thời cũng đã nhận bàn giao nhà ở mà không tính đến các thỏa thuận khác giữa các bên (nếu có).
3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở
Thời điểm được phép xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp này là thời điểm mà bên nhận tặng cho hay bên nhận góp vốn, bên nhận đổi đã được bàn giao nhà từ bên góp vốn, bên tặng cho hay bên đổi nhà, không tính đến các thỏa thuận khác giữa các bên (nếu có).
4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua
Trường hợp này sẽ thực hiện xác lập quyền sở hữu nhà ở tại thời điểm theo quy định của pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
5. Trường hợp thừa kế nhà ở
Quyền sở hữu đối với nhà ở sẽ được xác lập chỉ vào thời điểm đã được pháp luật quy định về dân sự.
6. Trường hợp khác
Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật có liên quan.
Tìm hiểu thêm: Nhà ở xã hội có được chuyển nhượng trong thời hạn 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà không?
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về cách xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở mới nhất 2025. Hãy theo dõi Chuyển nhà Kiến Vàng ngay hôm nay để không bỏ lỡ thông tin mới nhất nào nhé!
